TOP 30 – Kérdezz – felelek
- Kérdés: Hogyan lehet részt venni a közös költség megbeszéléseken és döntéseken?
- Válasz: A közös költség megbeszéléseken és döntéseken való részvételhez a közgyűléseken nyílik lehetőség, ahol a közös költség és más fontos ügyekről lehet szavazni tulajdoni hányad szerint.
- Kérdés: Milyen intézkedéseket lehet tenni az energiahatékonyság és környezetvédelem érdekében a társasházban?
- Válasz: Az energiahatékonyság növelése érdekében lehetőségek lehetnek az ablakcsere, szigetelés, energiatakarékos világítás stb. terén. Környezetvédelmi intézkedéseket pedig például a szelektív hulladékgyűjtés bevezetése jelenthet.
- Kérdés: Hogyan lehet hozzáférni a társasház dokumentációhoz és közgyűlési jegyzőkönyvekhez?
- Válasz: A társasházkezelőn keresztül kérhetők be a szükséges dokumentumok és jegyzőkönyvek.
- Kérdés: Mik a közös területek biztonságának intézkedései?
- Válasz: A közös területek biztonságának javítása érdekében a társasház rendszerint biztonsági rendszert, kaputelefont és beléptető rendszereket használ.
- Kérdés: Hogyan jelenthetek be hibákat vagy problémákat a társasházkezelőnek?
- Válasz: A hibák vagy problémák bejelentése általában közvetlenül a társasházkezelőnél vagy az adminisztrátornál történik, és néhány helyen elérhető az online hibabejelentés is.
- Kérdés: Milyen közösségi programok és események szerveződnek a társasházban?
- Válasz: A közösségi programokról és eseményekről a társasház hirdetőtábláján, közösségi oldalakon vagy hírlevelekben – online felületen lehet értesülni.
- Kérdés: Hogyan működik a közös költség meghatározása és fizetése?
- Válasz: A közös költség általában a társasházban lakott terület nagysága és a felhasznált szolgáltatások alapján kerül meghatározásra, és havonta fizetendő. A közös költséget a tulajdonosok a Ttv. alapján tulajdoni hányaduk szerint, vagy az SZMSZ-ben meghatározottak szerint fizetik.
- Kérdés: Mik a társasházkezelő fontosabb feladatai?
- Válasz: A társasházkezelő felelős a pénzügyi és jogi ügyek kezeléséért, a közös területek karbantartásáért és a lakók számára nyújtott szolgáltatásokért.
- Kérdés: Mi a teendő, ha változtatni szeretnék az alapító okiratot vagy a szervezeti és működési szabályzatot?
- Válasz: Az alapító okirat vagy szervezeti és működési szabályzat módosításához közgyűlésen kell többségi szavazást lebonyolítani.
- Kérdés: Hogyan lehet aktívan részt venni a társasház döntéshozatali folyamataiba?
- Válasz: A döntésekbe való részvétel a közgyűlésen történik, ahol a lakók szavazhatnak és kifejezhetik véleményüket.
- Kérdés: Mik a közgyűlés szavazásának szabályai és hogyan lehet részt venni a szavazáson?
- Válasz: A közgyűlés szavazásának szabályait az alapító okirat vagy szervezeti és működési szabályzat határozza meg. Minden tulajdonosnak szavazati joga van, és a részvételhez jelen kell lenni , vagy meghatalmazott által képviseltetni magát a közgyűlésen.
- Kérdés: Milyen jogaim vannak a társasházban lakó tulajdonosként?
- Válasz: A tulajdonosoknak általában joga van részt venni a közgyűléseken, szavazni a döntésekben, hozzáférni a társasház dokumentációhoz, és jogi védelemmel rendelkeznek az ingatlanukkal kapcsolatban.
- Kérdés: Hogyan működik a közös területek karbantartása és javítása, és milyen szerepe van a lakóknak ebben?
- Válasz: A közös területek karbantartását és javítását a társasházkezelő intézi. A lakók szerepe az, hogy jelentsék be a problémákat és vegyenek részt a közgyűlésen történő döntéshozatalban a felújításokról. Közösségi munkában a lakók is végeznek- végezhetnek feladatokat . Pl: lépcsőház takarítás, társasház körüli kert rendezés, fűnyírás.
- Válasz: A közös területek karbantartását és javítását a társasházkezelő intézi. A lakók szerepe az, hogy jelentsék be a problémákat és vegyenek részt a közgyűlésen történő döntéshozatalban a felújításokról. Közösségi munkában a lakók is végeznek- végezhetnek feladatokat . Pl: lépcsőház takarítás, társasház körüli kert rendezés, fűnyírás.
- Kérdés: Mik a fizetési határidők a közös költségek és számlák tekintetében?
- Válasz: A fizetési határidőket az SZMSZ vagy a közgyűlés határozza meg. Havonta kell a közös költségeket kifizetni.
- Kérdés: Hogyan lehet panaszokat vagy problémákat kezdeményezni és megoldani a társasházban?
- Válasz: Panaszokat és problémákat a társasházkezelőhöz vagy a közgyűléshez lehet jelezni. Fontos, hogy a problémákat írásban dokumentálják.
- Kérdés: Mi a teendő, ha szeretnénk új szolgáltatásokat vagy létesítményeket létrehozni a társasházban?
- Válasz: Új szolgáltatások vagy létesítmények létrehozásához általában a közgyűlésen kell dönteni, és lehetőség van a tervezés és költségvetés kidolgozására is.
- Kérdés: Mit tartalmaz a közös költség?
- Válasz: A közös költség két részből tevődik össze: üzemeltetési rész és a felújítási alap. Az üzemeltetési részben szerepelnek a társasház (osztatlan közös tulajdon) működéséhez szükséges költségek és közüzemi díjak, míg a felújítási alapba az állagmegóvás és a tervezett felújítás költségei tartoznak.
- Kérdés: Mi a teendő, ha változik a tulajdonos vagy bérlő a lakásban?
- Válasz: A változásokról értesíteni kell a társasházkezelőt, és bizonyos dokumentumokat is be kell nyújtani a változások regisztrálásához.
- Kérdés: Milyen biztonsági intézkedéseket lehet tenni a társasházban?
- Válasz: A biztonsági intézkedések közé tartozhat a kaputelefon rendszer, a biztonsági kamerák és az épület hozzáféréseinek ellenőrzése. Az intézkedés bevezetéséhez közgyűlési jóváhagyás szükséges.
- Kérdés: Mi a teendő vészhelyzetek vagy katasztrófák esetén?
- Válasz: Vészhelyzetek vagy katasztrófák esetén azonnal értesíteni kell a hatóságokat, valamint a közös képviselőt és követni a társasház vészhelyzeti tervét, amely a közösség biztonságát szolgálja.
- Kérdés: Mikor kötelező számvizsgálót választani?
- Válasz: 25 lakás feletti társasházak esetében kötelező. A számvizsgáló elsődleges feladata a közös képviselő tevékenységének és a társasház pénzforgalmának ellenőrzése.
- Kérdés: Mi a feladata a számvizsgálónak?
- Válasz: A számvizsgáló elsődleges feladata a közös képviselő tevékenységének és a társasház pénzforgalmának ellenőrzése.
- Kérdés: Mit tartalmaz az SZMSZ?
- Válasz: Az SZMSZ (Szervezeti és Működési Szabályzat) részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit, valamint jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni.
- Kérdés: Hogyan módosítható az SZMSZ?
- Válasz: Közgyűlés döntésével bármikor módosítható.
- Kérdés: Mit lehet rögzíteni a házirendben?
- Válasz: Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, takarítás vagy akár kertkarbantartás szabályai.
- Kérdés: Mi szükséges a tulajdonosok által kezdeményezett közgyűlés összehívásához?
- Válasz: A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.
- Kérdés: Évente hány alkalommal kell közgyűlést tartani?
- Válasz: Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31-ig.
- Kérdés: Mikor döntésképes egy közgyűlés?
- Válasz: Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van.
- Kérdés: Mikor kell megismételt közgyűlést tartani?
- Válasz: A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szerint a megismételt közgyűlést két esetben kell tartani. Az első esetben, ha az összehívott közgyűlés határozatképtelen, mert azon a tulajdoni hányadok többsége nem képviselteti magát. A második esetben, ha a levezető elnök a közgyűlést annak határozatképtelenné válása miatt berekeszti. A megismételt közgyűlés időpontját, helyét és napirendjét már az eredeti közgyűlési meghívó tartalmazza az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel. A meghívó tehát maga utal arra, hogy a határozatképtelen, illetve azzá váló közgyűlés mely időpontban kerül megismétlésre.
- Kérdés: A közös képviselőnek kell társasházkezelői tanfolyammal rendelkeznie?
- Válasz: Igen, mindenképpen rendelkeznie kell társasházkezelői tanfolyammal.
Ha kérdése van vagy további információra van szüksége, kérem forduljon hozzám bizalommal.
